2024年，廈門大悅城、廈門同安愛琴海購物中心、福州中駿世界城、香格里拉八匚匯等20余個商業(yè)亮相，為福建商業(yè)市場增加了不少新活力。這些新項目與存量項目共同發(fā)力，推動著福州乃至福建商業(yè)發(fā)展。在這其中，首店成為各大項目激活城市需求潛力的一大“利器”。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2024年，福州商業(yè)市場首店數(shù)量首次突破200家大關，累計開出208家首店，同比提升35%。其中，男裝品牌「重新加載」在10月1日當天3店同開，而足療按摩品牌「厘舍spa」在同一天5店同開。

從2020年65家首店落地福州商業(yè)市場，到2021年106家，2022年175家，2023年154家，查閱近5年數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，福州“首店經(jīng)濟”正持續(xù)走熱，這也在某種程度上反應了福州的商業(yè)吸引力與消費活力的提升。

全國及區(qū)域首店稀缺，福建首店占比提升

從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，208家首店中，全國首店有3家，分別為浙影時代影城（定制店）及粵菜品牌潮滟、時尚融合菜品牌見采蝶，三家全國首店均由香格里拉八匚匯引入。

華東首店僅一家，為福州倉山愛琴海購物中心引入的念山海。

福建首店94家，占比達45%，含華為智能生活館（旗艦店）、goodland（Goodland&Toyzy集合店）、名創(chuàng)優(yōu)品（中國名創(chuàng)勢能店）、蘇寧易家（蘇寧易家MAX）、霸王茶姬（寵物友好門店）等多家品牌非標準店型。對比2023年數(shù)據(jù)（福建首店占比36%）來看，該級別首店占比明顯提升。

福州首店110家，占比約53%，江詩丹頓、BLANCPAIN、螞蟻洞·首爾烤肉、蔡瀾港式點心、啫火啫啫煲、宋小謹、辛一、野獸派等知名品牌均在福州開出首店。

倉山、鼓樓數(shù)量居首，12月迎入市高峰

從開業(yè)時間來看，首店集中開業(yè)期在12月，累計62家首店在該月投入運營，其中，僅12月20日開業(yè)的福州中駿世界城，就貢獻了38家首店。

首店開業(yè)最少的月份在2月，僅1家首店開出，這或許因為2月正值春節(jié)前后的原因。另外五一前后、國慶前后也都迎來品牌首店開業(yè)的小高峰。

以季度為單位來看，Q1僅16家首店開出，占比8%；Q2和Q3開出的首店數(shù)量僅1家只差，分別為52家和51家，占比25%和24%；Q4毋庸置疑是開業(yè)量最大的一個季度，累計開出89家首店，占比達43%。

從行政區(qū)域來看，倉山區(qū)80家，占比38%，首店數(shù)量領先于其他幾個區(qū)；鼓樓區(qū)引入首店70家，占比34%，為福州東百中心、福州萬象城、香格里拉八匚匯三項目貢獻；臺江區(qū)29家，占比14%；晉安區(qū)24家，占比12%；閩侯2家，羅源3家，二者分別占比1%。

首店“爭奪戰(zhàn)”打響，誰是最終“贏家”？

首店意味著“新”，在同質(zhì)化嚴重的存量時代，首店被視為商業(yè)運營中的流量密碼，更成為不少存量商業(yè)煥新的有力“武器”?？梢哉f，它不僅是一種新鮮事物的引入，更是為商業(yè)空間注入活力的重要手段。為此，無論是存量還是增量商業(yè)，在首店的引入上都不遺余力。從統(tǒng)計結果來看，2024年，落地福州的208家首店被20個商場瓜分。

于2024年亮相的福州中駿世界城貢獻38家首店，含福建首店16家，福州首店22家。其中不乏福建首家華為智能生活館旗艦店、西西弗書店綠標店、天空之城游樂體驗世界超級旗艦店等品牌非標店。從業(yè)態(tài)來看，該項目首店以零售及餐飲為主，餐飲首店16家，零售首店15家，另外7家為文體娛品牌首店。

福州東百中心同樣吸納38家首店，與福州中駿世界城并列首店貢獻榜榜首。含La Danum、MYTENO、Rylee+Cru等23家福建首店，順德楊廷記、辛一、TOY C等15家福州首店。整體覆蓋零售、餐飲、兒童親子、文體娛、生活服務五大業(yè)態(tài)，其中零售業(yè)態(tài)17家，占比約45%；餐飲業(yè)態(tài)16家，占比約42%；兒童親子及生活服務均為2家，占比各5%；文體娛僅1家，占比約3%。

福州東二環(huán)泰禾廣場的首店貢獻力同樣不小，2024年累計開出23家首店。其中，以餐飲業(yè)態(tài)為主打，共有16家餐飲首店開出，較項目首店總數(shù)占比近七成，零售首店僅有5家，兒童親子及生活服務僅各1家。

被視為福州旅游熱門打卡點的福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)也是品牌首店熱衷的集聚地，2024年，17家品牌首店在此開出。從細分業(yè)態(tài)來看，依然以休閑餐飲為主，9家餐飲首店均為休閑餐飲品牌，另有5家零售首店，1家文體娛首店和2家酒店。

作為重奢侈場，福州萬象城2024年引入首店16家，其中，零售首店11家，包含BLANCPAIN、Tiffany&Co.、BALENCIAGA、江詩丹頓4家奢侈品牌，餐飲首店3家，兒童親子和生活服務首店各1家的。

圖片來源：福州萬象城

無獨有偶，香格里拉八匚匯和蘇寧廣場也均開出16家首店。不同的是，香格里拉八匚匯引入的首店以餐飲（8家）為主，占比達50%；零售為輔（4家），占比25%；文體娛3家；兒童親子1家。而蘇寧廣場引入的首店中，零售9家，占比56%；餐飲4家，占比25%；文體娛及生活服務分別為2家和1家。

除此之外，福州倉山愛琴海購物中心引入念山海、潮鮮季·圍爐海鮮火鍋、禧春茶社等10家首店；福州倉山萬達廣場則開出小江溪、ERHAI而海、樸大叔拌飯等5家首店；福州萬象·九宜城吸納了小象動悟公園、長藤密室、啫啫好食等6家首店。福州金融街萬達廣場、福州融僑外灘壹號、福州融僑中心ART MALL、福州南站陽光天地、福州奧體陽光天地、福州寶龍廣場、福州閩江世紀金源購物中心、福州羅源世紀金源購物中心、福州正榮財富中心、福州世歐廣場在2024年也均有首店開出，數(shù)量均在5家以下。

餐飲首店領銜，零售首店緊隨其后

作為商業(yè)項目的兩大主力業(yè)態(tài)，零售和餐飲的首店依然遙遙領先于其他業(yè)態(tài)。就2024年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，餐飲首店延續(xù)了2023年勢態(tài)，在數(shù)量上領銜。其實，從行業(yè)整體趨勢來看，近年來，餐飲首店數(shù)量也在呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。

具體來看，208家首店中，餐飲首店94家，占比45%；零售首店77家位居第二，占比37%；兒童親子8家，占比4%；文體娛17家，占比8%；生活服務10家，占比5%；其他類型2家，占比1%。

// 餐飲：休閑餐飲、中式餐飲表現(xiàn)搶眼

94家餐飲首店涉及異國風情餐飲、火鍋/燜鍋/干鍋、中式餐飲、休閑餐飲、餐吧、復合餐飲。

休閑餐飲表現(xiàn)搶眼，以36家首店，占比38%的成績在餐飲細分業(yè)態(tài)中拔得“頭籌”。具體來看，依然以飲品為主打，有20家，另有11家烘焙甜品，5家休閑小食。其中，不少品牌以非標首店的出現(xiàn)，如霸王茶姬開出福建首家寵物友好門店；古茗開出福建首家概念店；XYZ CAN Café & Brunch開出福州首家全時段概念店；好利來開出福州首家PINK旗艦店等。這些品牌非標店的落地，也從側(cè)面反映了當下個性化消費的突顯及體驗經(jīng)濟的盛行趨勢。

圖片來源：福州奧體陽光天地

中式餐飲開出28家首店，在餐飲首店中占比30%，覆蓋粵菜、川菜、時尚融合菜、閩菜、湘菜、江浙菜、云貴菜、茶餐廳等十余個細分業(yè)態(tài)。小江溪、野傣小院、順德楊廷記、蔡瀾港式點心、宋小謹、熊蜀記等知名品牌均首現(xiàn)福州。

火鍋/燜鍋/干鍋及異國風情餐飲二者首店數(shù)量不相上下。前者13家，在餐飲首店中占比14%，如有念山海華東首店、周師兄重慶火鍋福建首店、山緩緩福建首店、山的山外面福建首店等。后者15家，占比16%，具體包括The boots泥靴福建首店、螞蟻洞·首爾烤肉福州首店、Ang Koo舒心·娘惹廚房福州首店、瑪尚諾福州首店等。餐吧及復合餐飲的首店依舊少數(shù)，僅分別1家。

// 零售：女裝最多，IP主題店加碼

零售首店中，主要服裝和時尚生活兩大業(yè)態(tài)組成，超市僅1家，為閩福薈，開于福州融僑外灘壹號。

從細分業(yè)態(tài)來看，服裝業(yè)態(tài)中，女裝品牌最多，有17家，包括La Danum、MYTENO、MONOVICH等9家福建首店，Mardi Mercredi、VJC OLIVIA、MADGOOD等8家福州首店。服飾集合店首店也不少，有10家，如PSO Brand、BONELESS、歡騰、RèSIMPLE等品牌在福州開出首店。

IP主題店7家，是時尚生活類細分業(yè)態(tài)中，開出首店最多的業(yè)態(tài)，包括三月獸、模玩熊、烏丸屋Karasumaya、MAGICWOW等品牌。相較于往年來說，該業(yè)態(tài)開出的首店明顯提升。這也依托于當下二次元商業(yè)的發(fā)展。

順應市場發(fā)展趨勢，如今，福建也有不少商業(yè)開始加碼二次元業(yè)態(tài)，以福州中駿世界城為例，項目就特別打造了超5000㎡的一站式二次元主題空間；再看福州蘇寧廣場，項目也在場內(nèi)規(guī)劃了次元世界，探索二次元賽道玩法。也正基于此，2024年，福州IP主題店首店有所增加。

圖片來源：福州中駿世界城

再者就是美妝護理品牌，有EYESCREAM、美妝火星、3CE STYLENANDA（復古未來主義·粉色奇幻歷險主題旗艦店）等6家。其他細分業(yè)態(tài)開出的首店均在5家以下。

// 文體娛、兒童親子、生活服務首店數(shù)量略漲

體驗經(jīng)濟時代，文體娛品牌在購物中心的占比有所提升。2024年，共有17家文體娛品牌在福州開出首店。

密室逃脫/劇本殺/鬼屋、電影院、網(wǎng)咖電玩等休閑娛樂類占據(jù)大比例，有12家，包括浙影時代影城（定制店）、星軼影城、長藤密室、天空之城游樂體驗世界（超級旗艦店）等；

文化藝術類僅西西弗書店（綠標店）、福漆兩家；

體育運動類有老鷹高爾夫Club、博蒂高爾夫兩家福州首店；

教育培訓為星野藝考福建首店1家。

圖片來源：福州融僑外灘壹號

兒童業(yè)態(tài)首店8家，較2023年略漲，不過在整體占比上并無太大優(yōu)勢。從細分業(yè)態(tài)來看，主要是兒童游樂和兒童零售兩大類，分別有4家和3家，兒童教育僅1家。

生活服務首店10家，其中，僅厘舍spa就于10月1日當天在福州倉山萬達廣場、福州東百中心、福州東二環(huán)泰禾廣場等項目5店同開，這自然就也擴大了生活服務首店的占比。

另有安隱半山、文川一舍2家酒店在福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)開業(yè)，兩家均為福建首店。

2024年，208家首店亮相為福州商業(yè)市場注入了全新的活力，在這個追求個性化的存量時代，為消費者提供更多的選擇和體驗。它們的出現(xiàn)，為福州商業(yè)環(huán)境增添了新的色彩，反映了商業(yè)領域?qū)τ趧?chuàng)新和差異化的追求，也展示了城市商業(yè)發(fā)展活力和潛力。隨著市場的進一步開放和政策的支持，我們也期待2025年，福州首店經(jīng)濟發(fā)展能更上一層樓。

本文轉(zhuǎn)載自贏商網(wǎng)，作者：鄭小清