在2024年復(fù)雜的大環(huán)境中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)依然展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性和活力。以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心的企業(yè)展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，租金收入逐漸成為企業(yè)最穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

贏商網(wǎng)聚焦12家涉及商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)過(guò)去一年/半年的商場(chǎng)租金收入、運(yùn)營(yíng)情況與最新計(jì)劃發(fā)現(xiàn)：

文章統(tǒng)計(jì)所披露的近140個(gè)購(gòu)物中心租金收入中（港資企業(yè)僅統(tǒng)計(jì)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目），超85個(gè)收租突破1億元，超60個(gè)租金收入獲同比增長(zhǎng)；

一線及新一線城市的商場(chǎng)仍是各企業(yè)的“吸金主力”，沈陽(yáng)、大連、無(wú)錫、濟(jì)南、常州等二線城市商場(chǎng)吸金力不可小覷；

企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型加速‌，運(yùn)營(yíng)模式向委托管理、品牌輸出傾斜，多個(gè)商管公司業(yè)績(jī)整體向上；

行業(yè)步入“‌存量運(yùn)營(yíng)決勝期‌ ”，多個(gè)企業(yè)發(fā)力存量賽道，不少王牌存量項(xiàng)目調(diào)改成果顯著，客流、租金、銷售額齊漲。

01.華潤(rùn)置地&華潤(rùn)萬(wàn)象生活

■ 華潤(rùn)置地：

營(yíng)業(yè)收入：2788億元，同比增長(zhǎng)11.0%

股東應(yīng)占凈利潤(rùn)：255.8億元，同比下降18.5%

毛利：603.3億元，同比下降4.5%

毛利率：21.6%，同比下降3.6%

購(gòu)物中心租金收入：193.5億元，同比增長(zhǎng)8.4%

■ 華潤(rùn)萬(wàn)象生活：

綜合收入：170.4億元，同比增長(zhǎng)15.4%

股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)：35.1億元，同比增長(zhǎng)20.1%

毛利：56.1億元，同比增長(zhǎng)19.5%

毛利率：32.9%，同比增長(zhǎng)1.1%

購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入：42.1億元，同比增長(zhǎng)30.0%

華潤(rùn)置地9個(gè)標(biāo)桿mall租金收入76.23億，7個(gè)創(chuàng)歷史新高

華潤(rùn)置地2024年報(bào)中，亦披露了三大核心產(chǎn)品線（萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯）代表性項(xiàng)目的租金收入情況：9個(gè)標(biāo)桿購(gòu)物中心（包括5座重奢場(chǎng)萬(wàn)象城、2座萬(wàn)象天地和2座萬(wàn)象匯）的年租金收入合計(jì)達(dá)76.23億元，占總租金收入的39.4%。

深圳項(xiàng)目基本盤(pán)穩(wěn)健，深圳萬(wàn)象城以15.57億元的年租金收入仍居榜首。

二線城市標(biāo)桿項(xiàng)目增長(zhǎng)表現(xiàn)突出，沈陽(yáng)萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象匯、南京萬(wàn)象天地和成都萬(wàn)象城均實(shí)現(xiàn)超過(guò)6%的租金增長(zhǎng)率。

大眾型商場(chǎng)勢(shì)頭正猛，沈陽(yáng)鐵西萬(wàn)象匯以“美食+文化+場(chǎng)景”融合模式持續(xù)領(lǐng)跑東北商業(yè)，其年度租金增長(zhǎng)率更是高達(dá)8.39%。

圖源：深圳萬(wàn)象天地官方小紅書(shū)

華潤(rùn)萬(wàn)象生活已開(kāi)122個(gè)購(gòu)物中心，50個(gè)項(xiàng)目2024年零售額排當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一

截至2024年底，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全國(guó)在營(yíng)購(gòu)物中心122座，管理面積1314萬(wàn)平方米，商業(yè)會(huì)員人數(shù)突破5700萬(wàn)，目前已在國(guó)內(nèi)24城實(shí)現(xiàn)“一城多匯”和“多城多匯”產(chǎn)品布局。

這122個(gè)已開(kāi)購(gòu)物中心，去年共計(jì)攬獲總零售額2150億元，其中50個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一、86個(gè)排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三。同時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活重奢項(xiàng)目與非重奢項(xiàng)目均領(lǐng)跑行業(yè)：重奢項(xiàng)目零售額同比增長(zhǎng)5.6%，同店同比增長(zhǎng)1.8%；非奢項(xiàng)目零售額同比增長(zhǎng)27.1%，可同比增長(zhǎng)6.4%。

圖源：南京萬(wàn)象天地官方小紅書(shū)

華潤(rùn)萬(wàn)象生活2024年新開(kāi)21座購(gòu)物中心，新簽12個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目

2024年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活新簽約12個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目，其中12個(gè)為重點(diǎn)城市運(yùn)輸導(dǎo)向型發(fā)展（TOD）項(xiàng)目；新開(kāi)業(yè)21座購(gòu)物中心。當(dāng)中，不乏新一代旗艦萬(wàn)象城——西安萬(wàn)象城，深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目則開(kāi)拓了“文商體建設(shè)運(yùn)營(yíng)”片區(qū)統(tǒng)籌模式，義烏天地、紹興天地等創(chuàng)新項(xiàng)目也引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

02.珠海萬(wàn)達(dá)商管

2024年新開(kāi)25座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在營(yíng)項(xiàng)目超500個(gè)

2024年，珠海萬(wàn)達(dá)商管共新開(kāi)25座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括首座“四代+”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——武漢漢街萬(wàn)達(dá)、珠海第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——珠海世榮·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

截止2024年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管共運(yùn)營(yíng)513座已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，管理商業(yè)面積超7,000萬(wàn)㎡，遍布全國(guó)所有省份228個(gè)城市，深度覆蓋全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及高人口密度地區(qū)。

2025年，目標(biāo)開(kāi)出30家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

2025年，珠海萬(wàn)達(dá)商管目標(biāo)是開(kāi)出30家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，擬開(kāi)項(xiàng)目將分布全國(guó)各大區(qū)域，但重心在華中區(qū)以及華東區(qū)，均占比逾三成。

其中，擬開(kāi)項(xiàng)目包括青島錦安路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、六安裕安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、烏魯木齊白鳥(niǎo)湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及東北地區(qū)最大的文旅綜合體——長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)茂等。

03.龍湖集團(tuán)

營(yíng)業(yè)收入：1274.7億元，同比下降29.5%

股東應(yīng)占溢利：104億元，同比減少19.1%

毛利：204.1億元

商場(chǎng)租金收入（不含稅）：109.8億元，同比增長(zhǎng)6.8%

85個(gè)商場(chǎng)租金收入超109億元，42個(gè)天街收租過(guò)億

2024年，龍湖集團(tuán)商場(chǎng)租金收入達(dá)109.76億元，同比增長(zhǎng)6.8%。其中，42個(gè)天街租金收入超過(guò)1億，而重慶時(shí)代天街和北京長(zhǎng)楹天街的租金收入均超5億，位列前二。重慶時(shí)代天街更是以7.3億元的租金收入成為集團(tuán)最大的“收租王”。

銷售額方面，2024年龍湖集團(tuán)旗下商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額為735億元，全年平均日客流328萬(wàn)人次，整體出租率為96.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

2024年新開(kāi)13個(gè)商場(chǎng)，多個(gè)商場(chǎng) “ 大刀闊斧”改造升級(jí)

2024年，龍湖在南京、合肥、蘇州、重慶、長(zhǎng)沙等城市新開(kāi)13個(gè)項(xiàng)目（包括11座天街），其中6個(gè)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為930萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為1243萬(wàn)平方米）。

期間，龍湖還完成了重慶時(shí)代天街、北京長(zhǎng)楹天街、龍湖蘇州獅山天街、重慶北城天街、北京長(zhǎng)楹天街、三千集等存量項(xiàng)目的改造。此外，開(kāi)業(yè)20余年的龍湖重慶北城天街也在今年完成了其首次迎來(lái)大規(guī)模升級(jí)。

■ 龍湖重慶北城天街：對(duì)項(xiàng)目外立面、室內(nèi)裝修及外部景觀環(huán)境進(jìn)行分期改造，總投資約6億元。其中星座廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)及榕樹(shù)廣場(chǎng)三大中心廣場(chǎng)將進(jìn)行重點(diǎn)升級(jí)，同時(shí)接入觀音橋空中連廊項(xiàng)目，在商圈構(gòu)建獨(dú)特的公共與商業(yè)活動(dòng)空間。

■ 龍湖重慶時(shí)代天街：在去年完成了A/B兩座場(chǎng)館的外立面改造，并重新規(guī)劃了串聯(lián)A/B/C三館的戶外街區(qū)時(shí)代大道沿線的布局及業(yè)態(tài)組合，預(yù)留了更多沿街空間，用大量綠植景觀跟車道隔離，適度增加餐飲外擺。 品牌方面，項(xiàng)目除了引進(jìn)了眾多高熱度品牌外，還在E館批量開(kāi)出多家二次元首店，吸引二次元愛(ài)好者。

2025年，至少8個(gè)天街計(jì)劃開(kāi)業(yè)

2025年，龍湖集團(tuán)預(yù)計(jì)至少有8個(gè)天街入市，分別位于重慶、西安、南寧、杭州、武漢、濟(jì)南等城市。

此外，按照規(guī)劃，龍湖集團(tuán)還將有至少6個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃在2026年或以后開(kāi)業(yè)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

作為廣西首座龍湖天街——龍湖南寧青秀天街歷經(jīng)4年籌備，已于5月30日開(kāi)業(yè)，出租率96%，開(kāi)業(yè)率92%。項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)12萬(wàn)㎡，引入超200家品牌，包括20家南寧首店、7家南寧城市旗艦店。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)業(yè)三天，龍湖南寧青秀天街客流量達(dá)到68萬(wàn)+，營(yíng)業(yè)額2790萬(wàn)+，35家品牌實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)廣西第一。

圖片來(lái)源：龍湖南寧青秀天街官方小紅書(shū)

04.新城控股

營(yíng)業(yè)收入：890億元，同比下降25.3%

歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)：7.5億元，同比增長(zhǎng)2.1%

商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入（即含稅租金收入）：128.1億元，同比增長(zhǎng)13.1%

全新發(fā)布“吾悅商管”品牌，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入128億超額完成年度目標(biāo)

2024年，新城控股基于16年商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理沉淀，將旗下新城商業(yè)管理事業(yè)部升級(jí)至新城吾悅商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“吾悅商管”），并發(fā)布五邊形經(jīng)營(yíng)理念（包含“品質(zhì)空間、與人歡喜、專業(yè)匠心、綠色智能、雙向奔赴”五個(gè)維度）。

吾悅商管去年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入128.1億元，同比增長(zhǎng)13.1%，超額完成125億元的年度目標(biāo)；零售額（不含汽車銷售）達(dá)905億元，同比增長(zhǎng)19%。

截至報(bào)告期末，公司在全國(guó)136個(gè)城市布局200座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)173座（包括148座公司持有的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)和25座管理輸出的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)），開(kāi)業(yè)面積達(dá)1601.07萬(wàn)平方米，出租率達(dá)97.97%。期內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)客流總量達(dá)17.66億人次，同比增長(zhǎng)19%。

2024年新開(kāi)業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，8個(gè)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目

2024年，吾悅商管新開(kāi)業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，包括7座公司持有項(xiàng)目和8 座管理輸出項(xiàng)目，且?guī)?lái)以一線城市能級(jí)定位打造創(chuàng)新型5.0體驗(yàn)式商業(yè)綜合體旗艦——淮安漣水濱河吾悅廣場(chǎng)、西寧首座IP藝術(shù)購(gòu)物中心——西寧城北吾悅廣場(chǎng)等。

2025年，計(jì)劃新開(kāi)至少5座吾悅廣場(chǎng)

2025年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入140億元，新開(kāi)業(yè)持有吾悅廣場(chǎng)及管理輸出項(xiàng)目至少5座。

目前，已有部分籌開(kāi)項(xiàng)目披露開(kāi)業(yè)時(shí)間：淄博鑫馬吾悅廣場(chǎng)、商丘吾悅廣場(chǎng)分別定檔6月20日、7月18日開(kāi)業(yè)。

05.大悅城地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：198.3億元，同比增長(zhǎng)49.4%

毛利：56.4億元，同比基本持平

購(gòu)物中心租金收入：30.2億元，同比增長(zhǎng)1%

購(gòu)物中心銷售額：384億元，同比增長(zhǎng)10.4%

14個(gè)商場(chǎng)2024年租金收入超30億，10個(gè)商場(chǎng)收租過(guò)億

2024年，大悅城地產(chǎn)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)錄得租金收入30.2億元，同比增長(zhǎng)1%。這14個(gè)商場(chǎng)中，有10個(gè)商場(chǎng)年租金收入突破1億元，10個(gè)商場(chǎng)年租金增長(zhǎng)率達(dá)95%以上。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

■ 上海靜安大悅城：年租金收入漲幅最高。去年聚焦年輕客群重點(diǎn)打造4大特色標(biāo)簽（網(wǎng)紅餐飲聚集地、夜經(jīng)濟(jì)新標(biāo)桿、超級(jí)IP首發(fā)地和新零售潮流發(fā)聲地），同時(shí)進(jìn)行大刀闊斧的調(diào)改，共計(jì)引進(jìn)約150家品牌店鋪（其中全國(guó)首店19家，華東區(qū)域首店5家），全年總調(diào)整面積達(dá)1.8萬(wàn)平方米。

■ 三亞大悅城：期末實(shí)現(xiàn)100%出租率。作為大悅城首座“熱帶雨林”MALL于去年國(guó)慶檔開(kāi)業(yè)引來(lái)行業(yè)廣泛關(guān)注，其業(yè)態(tài)品牌思路是盡可能覆蓋全業(yè)態(tài)，并保證高能級(jí)、高規(guī)格的品牌門(mén)店，填補(bǔ)三亞對(duì)一站式品質(zhì)購(gòu)物中心的空白；彼時(shí)開(kāi)業(yè)首日（2024年10月1日）便迎來(lái)超14萬(wàn)人次客流，后續(xù)更是每月客流突破百萬(wàn)、每月業(yè)績(jī)突破億元。

■ 成都大悅城：作為華夏大悅城商業(yè)REIT（2024年9月成立）底層資產(chǎn)，項(xiàng)目“在持續(xù)調(diào)改下反而越來(lái)越有逛頭了”，一直來(lái)基本保持品牌年調(diào)改率約16.87%的高能煥新態(tài)勢(shì)，去年新進(jìn)及升級(jí)品牌130余家、舉辦大型頂流IP及明星活動(dòng)30余場(chǎng)。并且，在該只消費(fèi)REITs最新發(fā)布的2025一季度報(bào)告中，成都大悅城的平均租金單價(jià)穩(wěn)健增長(zhǎng)至363.52元/平方米/月。

此外，銷售額方面，大悅城地產(chǎn)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額約384億元，同比增長(zhǎng)10.4%，占投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額的88%。

2024年，新開(kāi)3座大悅城

2024年，大悅城地產(chǎn)新開(kāi)出3座大悅城，它們的出租率均達(dá)98%以上。目前，中糧大悅城商業(yè)布局全國(guó)多個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)及在建40余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

2025年，至少新開(kāi)2座大悅城

2025年，大悅城至少新開(kāi)2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括深圳大悅城和南昌大悅城。

■ 南昌大悅城定檔5月31日開(kāi)業(yè)，屆時(shí)還將帶來(lái)小黃人·萌力沸騰華中首展，目前已公布全品牌陣容。作為江西首座大悅城，項(xiàng)目定位“城市沸騰青年主場(chǎng)”，打造“潮領(lǐng)、潮購(gòu)、潮聚、潮享、潮玩”五大亮點(diǎn)，更特設(shè)專屬次元樓層，引入新國(guó)潮、二次元等業(yè)態(tài)。

■ 深圳大悅城作為大悅城在深圳首個(gè)項(xiàng)目、華南地區(qū)首個(gè)旗艦商業(yè)體，目前已披露運(yùn)營(yíng)理念及招商進(jìn)展：秉承前沿的空間營(yíng)造理念，打造十字街（策展式潮流T臺(tái)）、星廚花園（屋頂精致煙火loft公園）、25青年時(shí)區(qū)（潮流地下城）等特色空間；通過(guò)「四位一體」（共生品牌、共筑店型、共享資源、共建生態(tài)）的機(jī)制設(shè)計(jì)，打造“新生品牌的孵化場(chǎng)”。

06.寶龍地產(chǎn)&寶龍商業(yè)

■ 寶龍地產(chǎn)：

營(yíng)業(yè)收入：257.6億元，同比上升約12.5%

公司擁有人應(yīng)占核心虧損：57.7億元

毛利：23.5億元，同比減少4.3%

毛利率：9.1%，同比下降1.6%

投資物業(yè)租金收入（經(jīng)扣除集團(tuán)內(nèi)部交易抵銷）：19.1億元，同比增加約5.2%

■ 寶龍商業(yè)：

營(yíng)業(yè)收入：26.2億元，同比減少約0.7%

股東應(yīng)占利潤(rùn)：2.16億元，同比減少52.3%

毛利：8.34億元，同比減少6%

毛利率：31.9%，同比減少1.8%

商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)總收入：21.4億元，同比增加0.1%

2024年，寶龍商業(yè)新開(kāi)11個(gè)項(xiàng)目

2024年，寶龍商業(yè)共開(kāi)業(yè)11個(gè)項(xiàng)目，包括7座寶龍廣場(chǎng)和4個(gè)街區(qū)類項(xiàng)目。其中，3個(gè)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，包括臺(tái)州臨海杜橋?qū)汖垙V場(chǎng)、濟(jì)源寶龍廣場(chǎng)和紹興嵊州寶龍廣場(chǎng)。

此外，寶龍商業(yè)去年新增外拓簽約5個(gè)第三方項(xiàng)目，新增簽約面積約35萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

作為奉賢東鄉(xiāng)第一座大型商業(yè)綜合體，上海奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)成績(jī)亮眼。項(xiàng)目以5萬(wàn)平方mall+1萬(wàn)平方街區(qū)的組合，餐飲、文娛強(qiáng)矩陣，填補(bǔ)了區(qū)域的商業(yè)空白。開(kāi)業(yè)首日，客流突破15.6萬(wàn)，銷售額高達(dá)1245萬(wàn)。

截至2024年12月31日，寶龍商業(yè)已開(kāi)業(yè)98個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約為1110萬(wàn)平方米；已簽約132個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積為1450萬(wàn)平方米。其中，長(zhǎng)三角布局項(xiàng)目數(shù)達(dá)92個(gè)，占已簽約項(xiàng)目總數(shù)70%。

2025年，寶龍商業(yè)擬開(kāi)7個(gè)新商場(chǎng)

2025年，寶龍商業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)7個(gè)項(xiàng)目，包括5座寶龍廣場(chǎng)以及2個(gè)寶龍?zhí)斓亍?/p>

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

07.恒隆地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：112.4億港元，同比上升9%

股東稅后應(yīng)占純利：21.5億港元，同比減少46%

內(nèi)地物業(yè)租賃收入：64.7億港元，同比下降5%

內(nèi)地商場(chǎng)總收入：48.1億元，同比下降3%

上海2個(gè)旗艦商場(chǎng)租金收入和銷售額“雙跌”，3個(gè)次高端商場(chǎng)租金收入全部增長(zhǎng)

“以人民幣計(jì)算，2024年是公司24年來(lái)首次錄得內(nèi)地租賃收入減少”，恒隆地產(chǎn)2024年報(bào)指出，內(nèi)地租賃收入下降5%至64.7億港元，而內(nèi)地商場(chǎng)總收入下降3%至48.1億元。

按類型劃分，恒隆內(nèi)地高端商場(chǎng)2024年租賃收入下跌4%至41.55億元；次高端商場(chǎng)租賃收入上升4%至6.5億元，單看3個(gè)商場(chǎng)收入均錄得正向增長(zhǎng)，天津恒隆廣場(chǎng)的租金增長(zhǎng)率漲幅最高，達(dá)12%。

而恒隆最重要的上海市場(chǎng)，上海2個(gè)旗艦商場(chǎng)的收入均下跌，且上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)的租戶零售額顯著下降了約20%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

多個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目“調(diào)改進(jìn)行時(shí)”：不斷吸納和擴(kuò)張奢侈大牌旗艦店、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合

■ 上海恒隆廣場(chǎng)：年內(nèi)不僅有愛(ài)馬仕擴(kuò)張旗艦店規(guī)模，迪奧和羅意威相繼完成店面升級(jí)工程，還新落地Loro Piana全球首家沙龍、Schiaparelli亞洲首個(gè)期間限定店、諾珮詩(shī)中國(guó)首店等品牌重量級(jí)門(mén)店。香奈兒還將于2025年在此開(kāi)出內(nèi)地規(guī)模最大門(mén)店，且店內(nèi)設(shè)有Chanel & moi–Les Ateliers售后中心。

■ 上海港匯恒隆廣場(chǎng)：除了寶格麗和布契拉提門(mén)店相繼開(kāi)業(yè)、Max Mara復(fù)式精品店完成煥新，去年更迎來(lái)Marco Bicego等多家品牌的上海首店。目前，商場(chǎng)正就餐飲方面展開(kāi)翻新，且計(jì)劃進(jìn)一步拓展包括Moncler等在內(nèi)的奢侈品租戶組合。

■ 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)：大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃接近尾聲，新簽訂多份租約，華倫天奴美妝、% Arabica濟(jì)南首店等10+品牌接連加入，擴(kuò)展了高端美妝專區(qū)的版圖和餐飲選擇。

■ 無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)：奢侈品牌版圖持續(xù)擴(kuò)展，愛(ài)馬仕回歸開(kāi)設(shè)復(fù)式精品店，Moncle、Burberry、Valentino均將一樓的門(mén)店擴(kuò)展至二樓；全場(chǎng)去年共有超過(guò)90家新店開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)三樓升級(jí)時(shí)尚專區(qū)、四樓則網(wǎng)羅多個(gè)獨(dú)家運(yùn)動(dòng)品牌。

還有“王牌”待出：杭州恒隆廣場(chǎng)今年來(lái)了，上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建明年竣工

■ 杭州恒隆廣場(chǎng)：包括一座購(gòu)物中心、五幢甲級(jí)辦公樓及杭州文華東方酒店，其中酒店計(jì)劃2026下半年開(kāi)業(yè)，其余部分計(jì)劃于2025年起分階段落成。項(xiàng)目將深度融合在地文化，規(guī)劃打造1萬(wàn)平方米的空中綠堤與露臺(tái)，將西湖景觀融入消費(fèi)場(chǎng)景；打造體現(xiàn)本土文化的藝術(shù)街區(qū)和茶文化主題空間。項(xiàng)目還計(jì)劃引入主理人品牌，開(kāi)辟新賽道。更有消息稱，愛(ài)馬仕已確認(rèn)入駐。

■ 上海恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年竣工，總投資約4.59億元，擬建一座約3000平方米、樓高三層的零售及餐飲中心，其地下層將連接現(xiàn)有商場(chǎng)。更有消息稱，未來(lái)上海恒隆廣場(chǎng)可能還有機(jī)會(huì)打造四期。

08.太古地產(chǎn)

集團(tuán)營(yíng)收：144.3億港元，同比減少2%

股東應(yīng)占基本溢利：67.7億港元，同比下降42%

內(nèi)地零售物業(yè)應(yīng)占租金收入：52.3億港元，同比上升2%；撇除人民幣幣值變動(dòng)，同比上升4%

內(nèi)地7大商場(chǎng)去年收租近45億，上海前灘太古匯“一枝獨(dú)秀”租金、銷售額雙漲

2024年，太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地錄得零售物業(yè)租金收入總額為44.89億港元，同比上升7%。其中，北京三里屯太古里與上海前灘太古里分別上漲12%和7%，成都太古里與去年持平，而廣州太古匯、北京頤堤港，以及上海興業(yè)太古匯都有不同程度地下跌。

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銷售額方面，除了上海前灘太古里錄得3%的增長(zhǎng)外，其他項(xiàng)目全員下跌，其中成都太古里和上海興業(yè)太古匯的跌幅最大，均達(dá)14%。

作為去年的“業(yè)績(jī)雙漲王”，上海前灘太古里2024年引入了59家新店，包括路易威登巧克力專賣(mài)店、Frame Denim，以及伊菲丹等“中國(guó)首店”。此外，太古地產(chǎn)其他內(nèi)地在營(yíng)商場(chǎng)也在不斷進(jìn)行品牌煥新與優(yōu)化。

資料來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

北京頤堤港二期落成后改名，內(nèi)地首個(gè)“太古坊”來(lái)了

去年11月，太古地產(chǎn)宣布將于頤堤港二期擴(kuò)建部分落成后，啟用全新項(xiàng)目名稱「北京太古坊」（Taikoo Place Beijing），這也標(biāo)志著“太古坊”品牌首次亮相中國(guó)內(nèi)地。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與合作伙伴共同投資人民幣約230億元打造，總建筑面積將增至86萬(wàn)平方米，不僅令北京太古坊成為目前太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地單體投資額最高、同時(shí)也是規(guī)模最大的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

未來(lái)2年，多個(gè)“重磅級(jí)”項(xiàng)目接連開(kāi)業(yè)

未來(lái)2年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地將多點(diǎn)開(kāi)花，將有7個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)面市，包括北京太古坊、西安太古里、三亞太古里、廣州聚龍灣太古里、上海陸家嘴太古源，以及前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目等。

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09.瑞安房地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：81.7億元，同比下降16%

股東應(yīng)占溢利：1.8億元，同比下跌78%

毛利：52.3億元，同比上升4%

毛利率：64%，同比上升12%

投資物業(yè)租金及相關(guān)收入：24.6億元，按年上升2%

上海新天地穩(wěn)賺4.88億，蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯焕瓌?dòng)年租金收入強(qiáng)勁增長(zhǎng)

2024年，瑞安房地產(chǎn)年的租金及相關(guān)收入總額按年增加9%至35.47億元，其中77%來(lái)自上海的物業(yè)組合。本年度的租金及相關(guān)收入增長(zhǎng)主要得益于蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯坏念~外貢獻(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

■ 上海新天地：年租金收入增長(zhǎng)7%至4.88億元，期末出租率維持96%。去年來(lái)，項(xiàng)目聚焦多元買(mǎi)手、潮流運(yùn)動(dòng)、中國(guó)創(chuàng)藝三個(gè)方向進(jìn)行升級(jí)調(diào)改，除了以i.t blue block上海旗艦店的入駐為契機(jī)新增近50個(gè)前沿潮流品牌，更引進(jìn)Salomon薩洛蒙上海新天地旗艦店（品牌在亞洲最大的多品類旗艦店）、「KOLON KRAFT」8.0全新零售空間等一批高能級(jí)品牌。

圖源：上海新天地官方小紅書(shū)

■ 蟠龍?zhí)斓兀耗曜饨鹗杖朐鲩L(zhǎng)64%至1.15億元，期末出租率達(dá)96%；2024全年客流量超1800萬(wàn)人次，2025年春節(jié)期間吸引逾97萬(wàn)訪客人次，開(kāi)業(yè)2年來(lái)吸引客流超4500萬(wàn)人次。項(xiàng)目以江南古鎮(zhèn)文化為特色，目前引進(jìn)近190家品牌，其中首店占比達(dá)80%。

圖源：蟠龍?zhí)斓毓俜叫〖t書(shū)

■ 鴻壽坊：年租金收入暴漲290%至0.82億元，期末出租率81%（公司于2024年1月完成出售65%權(quán)益后，已成為合營(yíng)項(xiàng)目）。這個(gè)爆款社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)一年便拿出日均客流量達(dá)2萬(wàn)人次、社區(qū)商戶占比60%、復(fù)購(gòu)率超70%的亮眼成績(jī)；去年來(lái)穩(wěn)步調(diào)改煥新，引進(jìn)滬食光老羌餅、supaka蘇帕卡泰餐等各地美食品牌，更聚焦“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”在運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)下足工夫。

今年，將新開(kāi)2個(gè)重磅商業(yè)項(xiàng)目

2025年，瑞安房地產(chǎn)將新開(kāi)出2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，不僅有新天地20年來(lái)最大體量商業(yè)綜合體項(xiàng)目——上海太平洋新天地商業(yè)中心，還與中信泰富地產(chǎn)聯(lián)合打造武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園。

■ 上海太平洋新天地商業(yè)中心，由三座甲級(jí)辦公樓和一個(gè)零售商業(yè)體組成，其中第123號(hào)地塊和第124號(hào)地塊的零售裙樓預(yù)計(jì)2025年開(kāi)始營(yíng)運(yùn)。具體看零售部分，太平洋新天地Xintiandi Galleria以「在地新生」為理念，定位打造街頭風(fēng)格的全天候購(gòu)物及休閑/娛樂(lè)區(qū)，同時(shí)以東臺(tái)路為靈感軸線，構(gòu)建6500平方米的超維度全景天幕也引來(lái)極高的關(guān)注度。

圖源：太平洋新天地官方小紅書(shū)

10.嘉里建設(shè)

合并收入（包括本公司、其附屬公司以及應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司的收入）：213.6億港元，同比增長(zhǎng)18%

股東應(yīng)占溢利：8.1億港元，同比減少75%

內(nèi)地投資物業(yè)合并租金收入（不包括酒店，但計(jì)入聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司）：40.7億港元，同比微降1%

上海靜安嘉里中心：去年引入一批高含金量首店，人氣穩(wěn)踞商圈NO.1

開(kāi)業(yè)11年的上海靜安嘉里中心表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。2024年，項(xiàng)目引入了多家較高含金量的首店，包括：美國(guó)運(yùn)動(dòng)服飾品牌美國(guó)運(yùn)動(dòng)服飾品牌Vuori全國(guó)首店、日本高端性能戶外品牌Goldwin旗艦店、Hugo Boss全球旗艦店、Tory Burch旗艦店、MOSCHINO旗艦店、瑞典高端戶外時(shí)尚品牌Peak Performance概念店（PP CLUB）等，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目的高端運(yùn)動(dòng)陣營(yíng)。

據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年靜安嘉里中心的日均客流超11萬(wàn)人，人氣穩(wěn)踞商圈NO.1。

圖片來(lái)源：上海靜安嘉里中心官方小紅書(shū)

多個(gè)重磅項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，杭州嘉里城今年開(kāi)業(yè)

根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)6年，嘉里建設(shè)計(jì)劃將有多個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)地開(kāi)業(yè)，包括上海黃埔綜合用途發(fā)展項(xiàng)目、上海浦東綜合用途發(fā)展項(xiàng)目、杭州嘉里城、深圳前海嘉里中心三期、沈陽(yáng)嘉里中心三期、武漢綜合用途發(fā)展項(xiàng)目、鄭州綜合用途發(fā)展項(xiàng)目等。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)

其中，作為上海之外最為重視的城市，嘉里建設(shè)今年在杭州將有一重磅項(xiàng)目——杭州嘉里城將于10月開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目位于杭州杭氧地鐵站上蓋，總建筑面積約25.4萬(wàn)平方米，商業(yè)部分由10萬(wàn)方盒子+街區(qū)的組合，兼具工業(yè)遺存、江南水鄉(xiāng)和綠色都市的元素呈現(xiàn)。

11.新鴻基地產(chǎn)

新鴻基地產(chǎn)2024/25年度中期業(yè)績(jī)（截至2024年12月31日止六個(gè)月）：

收入：399.3億港元，同比增長(zhǎng)45%

公司股東應(yīng)占基礎(chǔ)溢利：104.6億港元，同比增長(zhǎng)17.5%

毛利率：15%，同比減少19%

內(nèi)地投資物業(yè)組合（包括所占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）租金收入：28.5億元，按年下跌2%

內(nèi)地標(biāo)桿商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)頗有看點(diǎn)，北京、上海多個(gè)項(xiàng)目調(diào)改不斷

2024下半年，以人民幣計(jì)算，新鴻基內(nèi)地投資物業(yè)組合租金收入（包括所占合營(yíng)企業(yè)）減少2%至28.47億元，主要是由于零售物業(yè)組合之營(yíng)業(yè)額、租金下跌。然而去年來(lái)，新鴻基旗下內(nèi)地商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)仍頗具看點(diǎn)：

■ 廣州天環(huán)Parc Central，去年來(lái)陸續(xù)引進(jìn)80+家新店，若加上目前已官宣品牌，品牌煥新總數(shù)近100家；開(kāi)辟了200㎡戶外場(chǎng)地打造萌寵樂(lè)園，全面升級(jí)主題設(shè)施和服務(wù)，已從1.0遛寵營(yíng)地升級(jí)為2.0寵物學(xué)堂；將主題策展延申至三樓兩個(gè)天臺(tái)花園，并以此為契機(jī)重新規(guī)劃公共空間運(yùn)營(yíng)與活動(dòng)策劃……從地標(biāo)打卡裝置、時(shí)尚主題活動(dòng)、到眾多首店品牌入駐，天環(huán)一次次吸引來(lái)大波流量。

圖源：廣州天環(huán)ParcCentral

同時(shí)，新鴻基于北京、上海的在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目調(diào)改不斷：上海國(guó)金中心（上海ifc商場(chǎng)）自2015年啟動(dòng)首次大調(diào)與升級(jí)，2024年更迎來(lái)50+新老品牌的開(kāi)業(yè)/重裝及圍擋；上海環(huán)貿(mào)IAPM和北京APM亦不斷加強(qiáng)其優(yōu)質(zhì)品牌和餐飲組合，引入期間限定店售賣(mài)獨(dú)家商品。

未來(lái)三年內(nèi)，在內(nèi)地將有6個(gè)新項(xiàng)目入市

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三年內(nèi)，新鴻基在內(nèi)地將有6個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)面世，遍布上海、廣州、蘇州、杭州四大城市。其中，蘇州環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC和上海徐家匯中心ITC Maison將在今年開(kāi)業(yè)。

■ 上海徐家匯中心ITC Maison，計(jì)劃2025年中起分階段開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目總投資近334億元，商業(yè)體量達(dá)27.9萬(wàn)方，落于徐家匯商圈核心位置。官方披露，ITC Maison定位打造一個(gè)集時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)和社交體驗(yàn)于一身的活力社區(qū)。除了網(wǎng)羅高級(jí)零售和知名餐廳等多元化店鋪外，亦會(huì)引入新穎的零售模式和具創(chuàng)意的概念。

■ 蘇州環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC，為新鴻基在蘇州打造的首座城市綜合體，2月已通過(guò)消防驗(yàn)收，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)目由310米地標(biāo)綜合樓、4F裙樓和花園廣場(chǎng)組成，商場(chǎng)部分體量約4萬(wàn)方，將通過(guò)引入大量國(guó)際一線品牌，打造具有蘇州文化特色的高端品牌購(gòu)物中心，而B(niǎo)1層主題商業(yè)街將與地鐵1號(hào)線和8號(hào)線站廳直連。

12.九龍倉(cāng)集團(tuán)

營(yíng)業(yè)收入：121.2億港元，同比減少36%

股東應(yīng)占盈利：若計(jì)入投資物業(yè)重估減值及其他未變現(xiàn)會(huì)計(jì)虧損，虧損32.2億港元

投資物業(yè)收入：46.4億港元，同比減少4%，其中，內(nèi)地投資物業(yè)收入為45.7億港元，同比減少4%

兩大IFS依然能打，小且舊的時(shí)代廣場(chǎng)壓力山大

作為九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地的兩大王牌項(xiàng)目，長(zhǎng)沙IFS和成都IFS表現(xiàn)依然能打，不僅持續(xù)引入多家重磅品牌，并一直是城市中商場(chǎng)場(chǎng)日均客流排名TOP1。

■ 成都IFS：去年，項(xiàng)目不僅迎來(lái)了Chanel擴(kuò)店升級(jí)重新開(kāi)業(yè)、LV升級(jí)為總面積高達(dá)3200多平方米的三層門(mén)店、Giorgio Armani全新概念店重裝開(kāi)業(yè)，還在“加碼”高端腕表、美妝、運(yùn)動(dòng)戶外等板塊，引入了TIFFANY&CO.、Bell & Ross（西南首店）、Grand Seiko（西南首店）、Cartier、Giorgio Armani Beauty、伊菲丹、凱樂(lè)石FUGA（西南首店）、Carbonstar（西南首店）等品牌。

■ 長(zhǎng)沙IFS：去年新開(kāi)品牌80+家，其中首店30+家（官方統(tǒng)計(jì)），包括 McQueen華中首店、Miu Miu湖南首店、Mardi Mercredi華中首店、Gentle Monster獨(dú)家旗艦店、NB Grey概念店等，持續(xù)升級(jí)潮流化、國(guó)際化、品質(zhì)化的矩陣優(yōu)勢(shì)。

圖片來(lái)源：長(zhǎng)沙IFS官方小紅書(shū)

然而，面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，相較之下，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的幾家時(shí)代廣場(chǎng)由于體量較小且設(shè)施老舊，經(jīng)營(yíng)壓力與挑戰(zhàn)都較大。

（本文轉(zhuǎn)載自：贏商網(wǎng)）