創(chuàng)變，是破局的智慧；前行，是致遠(yuǎn)的底氣。12月5日，由贏商網(wǎng)主辦的“2025贏商網(wǎng)大會(huì)暨贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜研究成果發(fā)布”活動(dòng)在上海虹橋機(jī)場(chǎng)香格里拉酒店成功舉辦，大會(huì)以“創(chuàng)變·前行”為題，共同探討行業(yè)熱點(diǎn)話題，搭建商業(yè)交流平臺(tái)，與百?gòu)?qiáng)見(jiàn)時(shí)代，以思辨啟新程。

大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，行業(yè)權(quán)威的“2025贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜”與備受關(guān)注的“世界級(jí)商圈評(píng)級(jí)體系暨世界級(jí)TOP30潛力商圈”雙雙發(fā)布，《世界級(jí)商圈發(fā)展生態(tài)藍(lán)皮書(shū)》同步發(fā)布計(jì)劃及啟動(dòng)儀式。多場(chǎng)主題演講與高端對(duì)話激蕩思維，“金鼎獎(jiǎng)”及“2025中國(guó)購(gòu)物中心百支優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)”的榮譽(yù)加冕，生動(dòng)彰顯了“前行”的實(shí)踐力量?！搁L(zhǎng)河繪卷」零售商業(yè)地產(chǎn)大型年展，則為商業(yè)地產(chǎn)人提供了深度交流空間；聚焦品牌與超級(jí)合伙人真實(shí)需求的「共贏合伙人·第三季」也如期呈現(xiàn)。這場(chǎng)年度思想盛宴，以其深刻的洞察與標(biāo)桿的引領(lǐng)，為商業(yè)地產(chǎn)人堅(jiān)定前行注入了充沛的信心與動(dòng)能。

開(kāi)幕致辭

贏商股份董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 吳傳鯤

贏商股份董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳傳鯤致開(kāi)幕詞。他從行業(yè)生態(tài)的高度，分享了對(duì)“政企聯(lián)動(dòng)”與“回歸本質(zhì)”的深刻思考。

“中國(guó)商業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)各級(jí)政府的政策引領(lǐng)與務(wù)實(shí)推動(dòng)。”在新的發(fā)展階段，行業(yè)不能單打獨(dú)斗，而應(yīng)構(gòu)建“政府引導(dǎo)、場(chǎng)所端承載、品牌端內(nèi)容、平臺(tái)端連接”的緊密生態(tài)。各方應(yīng)高頻交流、抱團(tuán)取暖，將政策的“推力”轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的“活力”。

購(gòu)物中心是重要的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，品牌則是提供產(chǎn)品與服務(wù)的社會(huì)單元，這一切歸根結(jié)底是“民生”。粗放增長(zhǎng)的“時(shí)代紅利”已過(guò)，未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵將從外部機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)向內(nèi)生動(dòng)力。企業(yè)應(yīng)聚焦自身運(yùn)營(yíng)效率，通過(guò)“做更好的自己”來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

四大主題演講

世界級(jí)商圈評(píng)選體系暨世界級(jí)TOP30潛力商圈

贏商股份董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 吳傳鯤

開(kāi)場(chǎng)致辭之后，贏商股份董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳傳鯤，正式發(fā)布世界級(jí)商圈評(píng)選體系暨世界級(jí)TOP30潛力商圈（排名不分先后）。該榜單由贏商股份智慧城市研究中心、大數(shù)據(jù)中心出品，以巴黎香榭麗舍、紐約第五大道、倫敦牛津街、悉尼CBD中央商務(wù)區(qū)等全球頂級(jí)商圈為鏡，首次構(gòu)建涵蓋“商業(yè)繁榮度、消費(fèi)聚集度、通達(dá)便捷度、文旅融合度、服務(wù)友好度”5大維度、32項(xiàng)指標(biāo)的量化測(cè)評(píng)模型。

榜單揭示，中國(guó)優(yōu)質(zhì)商圈正展現(xiàn)出強(qiáng)勁的世界級(jí)商圈發(fā)展?jié)摿Γ篢OP30商圈客流增速高于全國(guó)平均9%，高能級(jí)品牌占比高出17%，成為品質(zhì)首店入駐首選；其異地客群與年輕客群占比顯著領(lǐng)先，文旅融合度深厚（80%擁有國(guó)家級(jí)榮譽(yù)），且交通樞紐便利。

報(bào)告進(jìn)一步提煉出“高能級(jí)消費(fèi)高地”、“商文旅深度融合”、“本土文化與國(guó)際融合”等世界級(jí)商圈發(fā)展范式，通過(guò)夯實(shí)商圈本土文化地標(biāo)硬實(shí)力、打造原創(chuàng)文化軟實(shí)力、發(fā)展有民族特色的品牌影響力，實(shí)現(xiàn)世界級(jí)商圈在地標(biāo)、文化、品牌等關(guān)鍵因素的影響力與辨識(shí)度，打造客流與消費(fèi)高度轉(zhuǎn)化、聚焦全球目光的世界級(jí)地標(biāo)商圈。

《世界級(jí)商圈發(fā)展生態(tài)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布計(jì)劃及啟動(dòng)儀式

大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)重磅啟動(dòng)《世界級(jí)商圈發(fā)展生態(tài)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布計(jì)劃。啟動(dòng)儀式匯聚了來(lái)自國(guó)家級(jí)商業(yè)協(xié)會(huì)、各城市商務(wù)主管部門及重點(diǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的代表，包括中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)等行業(yè)組織領(lǐng)導(dǎo)，以及上海市商務(wù)委、北京市商務(wù)局、杭州市商務(wù)局、南京市玄武區(qū)、上海市浦東新區(qū)商務(wù)委、北京市CBD管委會(huì)、北京市王府井地區(qū)管委會(huì)、天津市和平區(qū)商務(wù)局、深圳市羅湖區(qū)商務(wù)局、重慶市解放碑中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)、重慶市觀音橋商圈管理辦公室、上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)、廣州市番禺信投、上海市徐家匯商城股份有限公司等，聚力為中國(guó)商圈高質(zhì)量發(fā)展錨定標(biāo)桿方向。

作為凝聚行業(yè)共識(shí)的核心研究成果，《世界級(jí)商圈發(fā)展生態(tài)藍(lán)皮書(shū)》由贏商股份牽頭，聯(lián)合中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)三大權(quán)威機(jī)構(gòu)及全國(guó)標(biāo)桿商圈共同打造?，F(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)儀式宣告這項(xiàng)凝聚行業(yè)共識(shí)的重磅研究全面啟動(dòng)，為商業(yè)地產(chǎn)的“創(chuàng)變前行”提供了堅(jiān)實(shí)的理論支撐與指引方向。

在商務(wù)部、財(cái)務(wù)部推進(jìn)國(guó)際化消費(fèi)環(huán)境建設(shè)的政策背景下，商圈升級(jí)已成為激活消費(fèi)潛力、助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手。《世界級(jí)商圈發(fā)展生態(tài)藍(lán)皮書(shū)》緊扣行業(yè)變革關(guān)鍵命題，將以構(gòu)建健康可持續(xù)商業(yè)生態(tài)為核心目標(biāo)，依托贏商股份15年行業(yè)深耕構(gòu)建的全域零售商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，及在國(guó)家級(jí)、省級(jí)商圈研究中積累的深厚實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)搭建從基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化到業(yè)態(tài)創(chuàng)新的完整研究框架。

通過(guò)系統(tǒng)梳理全國(guó)標(biāo)桿商圈實(shí)踐成果、精準(zhǔn)提煉行業(yè)發(fā)展核心標(biāo)準(zhǔn)、深度探索高質(zhì)量進(jìn)階路徑，藍(lán)皮書(shū)將輸出兼具科學(xué)性、前瞻性與落地性的可推廣生態(tài)構(gòu)建方案，為中國(guó)商業(yè)空間發(fā)展提供兼具實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)與前瞻視野的 “行動(dòng)路線圖”。這一行業(yè)重磅成果，將助力標(biāo)桿商圈沉淀實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、錨定國(guó)際化發(fā)展坐標(biāo)，更為全行業(yè)破解發(fā)展痛點(diǎn)、突破發(fā)展桎梏，為政府規(guī)劃制定、商業(yè)投資決策及品牌戰(zhàn)略布局提供權(quán)威前瞻參考，推動(dòng)中國(guó)商圈躋身國(guó)際一流序列，為國(guó)家推進(jìn)國(guó)際化消費(fèi)環(huán)境建設(shè)、充分激活消費(fèi)潛力筑牢堅(jiān)實(shí)的理論支撐與可落地的實(shí)踐指引。

星聚會(huì)的創(chuàng)新和全球化，重構(gòu)世界娛樂(lè)社交新生態(tài)

星聚會(huì)創(chuàng)始人 翁培民

星聚會(huì)創(chuàng)始人翁培民帶來(lái)了《星聚會(huì)的創(chuàng)新和全球化，重構(gòu)世界娛樂(lè)社交新生態(tài)》主題演講。他分享道，星聚會(huì)正在通過(guò)做“一加一減”的方式，保持平均約兩年半的投資回報(bào)周期，部分項(xiàng)目甚至可縮短至一年。

做“加法”——通過(guò)模式創(chuàng)新拓寬場(chǎng)景價(jià)值。星聚會(huì)將傳統(tǒng)的卡拉OK空間，升級(jí)為融合劇本殺、桌游、輕舞動(dòng)、下午茶、棋牌等多元內(nèi)容的社交空間。此舉不僅覆蓋了更廣泛的客群——從老年人休閑活動(dòng)到年輕人社交約會(huì)——更顯著提升了包廂使用率與整體營(yíng)收。

做“減法”——通過(guò)數(shù)字化與AI提升運(yùn)營(yíng)效能。星聚會(huì)持續(xù)推進(jìn)運(yùn)營(yíng)流程的數(shù)字化與智能化，在降低人力與運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，將節(jié)約轉(zhuǎn)化為利潤(rùn)。

出海方面他指出，星聚會(huì)的全球化路徑強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略升維、內(nèi)容本地化、渠道賦能與案例驗(yàn)證，核心是“以東方音樂(lè)結(jié)交世界朋友”。

2025年REITs市場(chǎng)回顧及2026年展望

中信建投證券地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)及REITs行業(yè)首席分析師 黃嘯天

黃嘯天分享說(shuō)到，公募REITs市場(chǎng)已成為主流資金的配置重點(diǎn)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)尤其突出。市場(chǎng)認(rèn)知經(jīng)歷關(guān)鍵轉(zhuǎn)變：從視其為周期性資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向認(rèn)可其憑借卓越運(yùn)營(yíng)能力（Alpha）穿越周期、創(chuàng)造穩(wěn)健現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)屬性。在利率下行與“資產(chǎn)荒”背景下，具備穩(wěn)定分派和成長(zhǎng)潛力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲保險(xiǎn)資金、銀行理財(cái)子公司等機(jī)構(gòu)追捧。

監(jiān)管政策將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)全面納入試點(diǎn)，拓寬發(fā)行通道，推動(dòng)市場(chǎng)從試點(diǎn)邁向常態(tài)化擴(kuò)容。未來(lái)，運(yùn)營(yíng)能力將成為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值核心，驅(qū)動(dòng)REITs市場(chǎng)走向更高質(zhì)量發(fā)展。

新模式下的新產(chǎn)品

恒太商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁 胡芳園

面對(duì)行業(yè)波動(dòng)，恒太商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁胡芳園指出，實(shí)體商業(yè)真正的問(wèn)題是舊模式與新需求的錯(cuò)配。她認(rèn)為，未來(lái)取決于能否抓住三個(gè)確定性：必須打造打動(dòng)人心的消費(fèi)新場(chǎng)景，必須把握城市更新及消費(fèi)提振帶來(lái)的政策紅利，必須堅(jiān)信實(shí)體空間承載美好生活的不可替代性。

恒太商業(yè)通過(guò)實(shí)踐“策規(guī)設(shè)算管一體化”，將運(yùn)營(yíng)前置貫穿項(xiàng)目全周期，從后端運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變從源頭主導(dǎo)價(jià)值創(chuàng)造的全鏈條管理者。其打造的威海至海港灣超級(jí)恒太城、孝感T16街區(qū)等，正是以運(yùn)營(yíng)思維重塑空間，將在地文化、自然景觀與商業(yè)功能深度融合的范例。只有通過(guò)全鏈條的一體化協(xié)作，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，才能創(chuàng)造出真正打動(dòng)人心的好產(chǎn)品。恒太商業(yè)愿與各位同行一道，在不確定的時(shí)代，以確定的信念創(chuàng)變前行。

兩場(chǎng)高端對(duì)話

1）抓住第五消費(fèi)時(shí)代新消費(fèi)族群，持續(xù)打動(dòng)“對(duì)”的人

所有偉大的商業(yè)，終將回歸對(duì)人的深刻洞察。當(dāng)社會(huì)邁入以“簡(jiǎn)約、精神滿足、價(jià)值共鳴”為核心的第五消費(fèi)時(shí)代，新消費(fèi)族群不再是單純追逐物質(zhì)符號(hào)的消費(fèi)者，而是生長(zhǎng)于數(shù)字和AI深度滲透、社會(huì)觀念多元環(huán)境，將消費(fèi)視為自我表達(dá)、情感寄托與價(jià)值實(shí)踐的核心群體。

主持嘉賓：

朱逸：江蘇智儒投資管理有限公司董事長(zhǎng)

對(duì)話嘉賓：

董頊：王府井集團(tuán)副總裁

彭沛錫：旭輝商管公司總裁

邊界：華僑城商管總經(jīng)理

顧晏：文峰股份副總裁

湯紅偉：魅KTV創(chuàng)始合伙人 CEO

楊高曉：FUFUSOUL創(chuàng)始人

朱昊勤：香蕉攀巖聯(lián)合創(chuàng)始人

朱逸分享道，當(dāng)前行業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)處于快速變化之中，第五消費(fèi)時(shí)代以數(shù)字化、價(jià)值觀消費(fèi)和超個(gè)性化為特征，消費(fèi)者更重視意義的追尋與價(jià)值的共鳴。情緒本身是中性的，商業(yè)既要滿足人們對(duì)積極的向往，也應(yīng)包容對(duì)消極的撫慰。從業(yè)者需以持續(xù)學(xué)習(xí)的心態(tài)，深入洞察不同客群的真實(shí)需求，唯有深入共情、開(kāi)放共創(chuàng)，才能在變化中與消費(fèi)者建立可持續(xù)的連接，交出屬于這個(gè)時(shí)代的商業(yè)答卷。

董頊分析，新經(jīng)濟(jì)周期下消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)生顯著變革，消費(fèi)動(dòng)能轉(zhuǎn)向消費(fèi)者需求，主體側(cè)重價(jià)值認(rèn)同與情感共鳴，產(chǎn)品從性價(jià)比升級(jí)為兼顧精神文化契合與身份認(rèn)同的價(jià)性比。商業(yè)空間需適配這一變化，無(wú)論品牌和商業(yè)體都需要重視新需求的洞察，才能支持我們穿越周期。

彭沛錫提到，商場(chǎng)應(yīng)逐漸從商品交易場(chǎng)所轉(zhuǎn)變?yōu)樯羁臻g，將重點(diǎn)放在“購(gòu)買之外”的體驗(yàn)營(yíng)造上。不應(yīng)僅圍繞“性價(jià)比”或“消費(fèi)降級(jí)”進(jìn)行討論，而應(yīng)主動(dòng)為商業(yè)空間、活動(dòng)與場(chǎng)景注入精神與情緒價(jià)值，從而在存量市場(chǎng)中激發(fā)新的物質(zhì)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)。

邊界分享說(shuō)，“我們深刻地認(rèn)識(shí)到，單一的租賃關(guān)系只是初級(jí)階段，生態(tài)的共生和價(jià)值的共創(chuàng)才是終極目標(biāo)。”

顧晏認(rèn)為，當(dāng)下商業(yè)應(yīng)遵循“共情+共創(chuàng)=共贏”的邏輯，通過(guò)城市情感共鳴與品牌故事，與消費(fèi)者建立深度連接，與合作伙伴采取聯(lián)營(yíng)等共創(chuàng)模式，合力開(kāi)拓市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)與品牌的雙贏。

湯紅偉表示，從我們自身看到的核心群體一個(gè)明顯的消費(fèi)特征變化，就是現(xiàn)在的用戶不再為消費(fèi)而消費(fèi)，而是為意義而消費(fèi)。用戶越來(lái)越多地深度參與到品牌共創(chuàng)中，而不只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單消費(fèi)產(chǎn)品。

楊高曉認(rèn)為不管是消費(fèi)欲望還是消費(fèi)能力，圍繞情緒的消費(fèi)是持續(xù)需要的，并且只有情緒消費(fèi)才能建立人跟人之間的連接。

朱昊勤現(xiàn)場(chǎng)分享說(shuō)，“低欲望時(shí)代，雖然大家很累，但是大家想運(yùn)動(dòng)的。我們希望所有人來(lái)接觸攀巖這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，能感受到登頂?shù)目鞓?lè)，這是第一位的。”

2）零售商業(yè)的“創(chuàng)變”邏輯與“前行”路徑

不確定性中，行業(yè)需要對(duì)核心能力、資產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)本質(zhì)重新審視，以及創(chuàng)造性的重構(gòu)。而在未來(lái)的“前行”路上，不再是蒙眼狂奔，而是在多重挑戰(zhàn)下，尋找確定性更強(qiáng)、更具韌性的發(fā)展之道。

主持嘉賓：

張逸：吉寶城市發(fā)展部中國(guó)執(zhí)行副總裁、商業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人

對(duì)話嘉賓：

周頌明：光大安石資管總裁

王強(qiáng)：悅?cè)輩R資管合伙人兼聯(lián)席總裁

胡俊杰：豫園股份副總裁、新聞發(fā)言人

洪飛：in銀泰商業(yè)副總裁

張望凌：樂(lè)摩吧CMO

王愷：BEAUTY CHOICE創(chuàng)始人

張逸分享道，“在市場(chǎng)的不確定性中，最確定的始終是顧客。PAC購(gòu)物中心堅(jiān)持從客群真實(shí)需求出發(fā)，以“自在生活”為核心理念，構(gòu)建連接人、社區(qū)與自然的愜意生活場(chǎng)景。我們與品牌深度共創(chuàng)，通過(guò)持續(xù)的內(nèi)容運(yùn)營(yíng)與社群共建，推動(dòng)消費(fèi)者、品牌與主理人共同參與，構(gòu)建出具有內(nèi)生成長(zhǎng)力的商業(yè)生態(tài)。我認(rèn)為，立足客群的創(chuàng)新才是穿越周期的關(guān)鍵。真正的商業(yè)活力，源于對(duì)“人”的深度理解與持續(xù)連接。”

周頌明表示，企業(yè)及項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵在于找到自身獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力。光大安石作為擁有基金背景的資管平臺(tái)，優(yōu)勢(shì)在于打通資管鏈條的能力與定制化產(chǎn)品能力。做項(xiàng)目切忌同質(zhì)化，應(yīng)根據(jù)周邊競(jìng)爭(zhēng)、客群特點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，并通過(guò)深度內(nèi)容挖掘打造差異化價(jià)值。

王強(qiáng)認(rèn)為，商業(yè)“創(chuàng)變”，在于超越單一邏輯，以個(gè)性化“業(yè)態(tài)組合”或“圈層聚落”重構(gòu)連接。真正的“前行”，源于商業(yè)團(tuán)隊(duì)與消費(fèi)者的深度共鳴。

胡俊杰提到，商業(yè)創(chuàng)新，關(guān)鍵在于守住初心。豫園三十余年堅(jiān)持將商旅文融合的“魂”——中國(guó)文化做深做透，以“東方生活美學(xué)”為內(nèi)核，堅(jiān)持打造經(jīng)典品牌與文化場(chǎng)景。真正的競(jìng)爭(zhēng)力不在于追逐潮流，而在于對(duì)本質(zhì)的長(zhǎng)期堅(jiān)守與時(shí)代化演繹，才能贏得年輕與全球客群的持續(xù)認(rèn)同。

洪飛認(rèn)為商業(yè)應(yīng)以“回歸人本邏輯，做年輕人的生意”為核心，致力成為可持續(xù)創(chuàng)新商業(yè)典范。其“創(chuàng)變”圍繞三大方向展開(kāi)：產(chǎn)品定位從規(guī)模覆蓋轉(zhuǎn)向心智占位，空間場(chǎng)景從交易空間升級(jí)為情緒場(chǎng)域，營(yíng)銷敘事從單向傳播轉(zhuǎn)向與用戶共創(chuàng)共振，以此構(gòu)建與消費(fèi)者及城市共生的商業(yè)生態(tài)。

張望凌介紹道，樂(lè)摩吧堅(jiān)持以用戶為中心，將定位升級(jí)為“智能按摩空間”。在空間落地上，結(jié)合商業(yè)體定位、功能差別與人群差異，用文化、設(shè)計(jì)賦能商業(yè)落地，為客戶提供健康生活方式與沉浸式體驗(yàn)。

王愷表示，連鎖化妝品集合店最大的挑戰(zhàn)是如何平衡變化。沒(méi)有變化，門店就死氣沉沉，但太多的變化，又和連鎖的標(biāo)準(zhǔn)化之間有沖突。Beauty Choice目前找到的解決方案是，把店鋪?zhàn)龀僧a(chǎn)品。

贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜成果發(fā)布

2025年度零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100

2025年度人氣購(gòu)物中心TOP100

贏商研究中心首席行業(yè)分析師 胡雨晴

當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已步入存量深耕的新階段，“致廣大而盡精微”成為企業(yè)穿越周期的核心路徑。企業(yè)需以宏大戰(zhàn)略洞察格局，以前瞻布局應(yīng)對(duì)集中度提升與增速放緩的挑戰(zhàn)；更需以極致運(yùn)營(yíng)夯實(shí)根基，通過(guò)精細(xì)化改造、輕資產(chǎn)創(chuàng)新與深度會(huì)員運(yùn)營(yíng)挖掘價(jià)值。

競(jìng)爭(zhēng)本質(zhì)已從增量市場(chǎng)的“競(jìng)合”轉(zhuǎn)向存量時(shí)代的“贏者通吃”，領(lǐng)先項(xiàng)目正通過(guò)品牌、空間、營(yíng)銷與服務(wù)的全面進(jìn)階，構(gòu)建情感鏈接。商業(yè)的終極競(jìng)爭(zhēng)，正從物理空間的“坪效”之戰(zhàn)，升維至贏得消費(fèi)者精神認(rèn)同與歸屬感的“心域”之爭(zhēng)。

2025年度零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100

2025年度人氣購(gòu)物中心TOP100

2025年度中國(guó)領(lǐng)軍品牌TOP100

2025年度新興品牌TOP100

贏商研究中心高級(jí)研究員 熊舒苗

贏商網(wǎng)&中城研究院高級(jí)研究員熊舒苗，發(fā)布《2025年度中國(guó)領(lǐng)軍品牌TOP100/ 2025年度新興品牌TOP100》主題報(bào)告。她提到，在注意力稀缺的時(shí)代，領(lǐng)軍品牌占領(lǐng)一個(gè)清晰的消費(fèi)心智，遠(yuǎn)比占領(lǐng)一平方公里的貨架更為重要。

新興品牌之間的較量，不再是簡(jiǎn)單的追求規(guī)模，而是“獨(dú)特產(chǎn)品+營(yíng)銷滲透+渠道引爆”的綜合競(jìng)爭(zhēng)。能活得好、活得久的，永遠(yuǎn)是那些模型算得過(guò)來(lái)賬、內(nèi)容玩得轉(zhuǎn)社交、人設(shè)寫進(jìn)消費(fèi)者心里的玩家。

2025年度中國(guó)領(lǐng)軍品牌TOP100

2025年度新興品牌TOP100

共贏合伙人 · 第3季

12月5日，第三季《共贏合伙人》路演沙龍高能收官。一朵一刻、TRIP&CO、探魚(yú)、AIMEEWQ、指樸、阿元來(lái)了等6大品牌，與9位資深“超級(jí)合伙人”及20位觀察團(tuán)展開(kāi)了一場(chǎng)去濾鏡的商業(yè)坦白局。

現(xiàn)場(chǎng)摒棄了傳統(tǒng)路演的單向輸出，直接進(jìn)入圍繞真實(shí)市場(chǎng)需求的“壓力測(cè)試”：在餐飲賽道，探魚(yú)與阿元來(lái)了分別從“組織紅利”與“米其林標(biāo)準(zhǔn)化”切入，展示了頭部品牌在存量市場(chǎng)中的擴(kuò)張定力與護(hù)城河；在生活方式賽道，一朵一刻、TRIP&CO、AIMEEWQ與指樸，則憑借情緒價(jià)值、IP流量及高坪效的小店模型，向渠道方驗(yàn)證了新零售的爆發(fā)潛力。當(dāng)“看不懂”轉(zhuǎn)化為“求合作”，當(dāng)上海、重慶等核心市場(chǎng)的意向被現(xiàn)場(chǎng)舉牌鎖定，這場(chǎng)活動(dòng)不僅展示了品牌在各自領(lǐng)域的突圍路徑，更在幾小時(shí)內(nèi)完成了優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力與強(qiáng)勢(shì)渠道力的高效匹配。

在活動(dòng)的壓軸高光時(shí)刻，贏商股份總裁、中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任周艷斌，與零售品牌事業(yè)部總經(jīng)理童丹霞登臺(tái)，攜手十余位重量級(jí)嘉賓，共同啟動(dòng)《共贏合伙人·中國(guó)好搭檔》。

隨著啟動(dòng)裝置的點(diǎn)亮，也標(biāo)志著平臺(tái)服務(wù)深度的全面升級(jí)。未來(lái)，贏商網(wǎng)將繼續(xù)踐行“助力品牌找到匹配代理商，為代理商挖掘潛力品牌”的核心愿景，致力于搭建一個(gè)高效交互的信任場(chǎng)域，在不確定的市場(chǎng)周期中，為行業(yè)連接起確定的增長(zhǎng)伙伴。

「長(zhǎng)河繪卷」零售商業(yè)地產(chǎn)大型年展

大會(huì)特設(shè)「長(zhǎng)河繪卷」零售商業(yè)地產(chǎn)大型年展，以行業(yè)全景視野，系統(tǒng)展現(xiàn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)與未來(lái)動(dòng)能。本次年展聚焦三大核心板塊：零售商業(yè)招商拓展交流展精準(zhǔn)鏈接品牌與項(xiàng)目，構(gòu)建高效資源對(duì)接平臺(tái)；百?gòu)?qiáng)榜主題空間通過(guò)數(shù)據(jù)可視化與案例解構(gòu)，立體呈現(xiàn)行業(yè)標(biāo)桿的發(fā)展邏輯；百支優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)主題展則深入一線實(shí)踐，還原優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景與方法論，彰顯“人的專業(yè)”在商業(yè)中的核心價(jià)值。

2025年度中國(guó)購(gòu)物中心百支優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)頒獎(jiǎng)儀式

商業(yè)的本質(zhì)，最終由“人”來(lái)定義。在模式迭出、技術(shù)驅(qū)動(dòng)的時(shí)代，卓越的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，是購(gòu)物中心穿越周期、實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)最寶貴的“軟實(shí)力”。他們以精細(xì)入微的服務(wù)力、靈活應(yīng)變的創(chuàng)新力和堅(jiān)韌務(wù)實(shí)的長(zhǎng)跑精神，將空間轉(zhuǎn)化為有溫度、有共鳴的目的地。在此背景下，“2025年度中國(guó)購(gòu)物中心百支優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)”的榮譽(yù)歸屬，不僅是對(duì)過(guò)往成績(jī)的最高禮贊，更是對(duì)未來(lái)運(yùn)營(yíng)價(jià)值的重要錨定，清晰指向了行業(yè)“創(chuàng)變前行”中最堅(jiān)實(shí)的支撐力量。獲此殊榮的團(tuán)隊(duì)是：

贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜入榜授牌典禮暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)【金鼎獎(jiǎng)】頒獎(jiǎng)盛典

開(kāi)幕致辭

金鼎獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典開(kāi)始之前，贏商股份總裁、中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任周艷斌致開(kāi)幕詞。他強(qiáng)調(diào)，面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)已不能孤軍奮戰(zhàn)，唯有團(tuán)結(jié)各方優(yōu)勢(shì)并肩作戰(zhàn)，才能洞察風(fēng)口、實(shí)現(xiàn)共贏。

贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜入榜授牌典禮

贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜作為洞察中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展軌跡與未來(lái)趨勢(shì)的權(quán)威榜單體系，由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)專業(yè)指導(dǎo)，贏商網(wǎng)與中城研究院聯(lián)合研究發(fā)布。榜單基于超過(guò)十年的行業(yè)數(shù)據(jù)積累與深度研究，秉承客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的原則，以數(shù)據(jù)洞察商業(yè)本質(zhì)，以專業(yè)傳遞行業(yè)強(qiáng)音，持續(xù)為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“創(chuàng)變前行”提供價(jià)值坐標(biāo)與決策參考。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)【金鼎獎(jiǎng)】獎(jiǎng)項(xiàng)名單

人物獎(jiǎng)

年度商業(yè)遠(yuǎn)航引領(lǐng)人物

黃倫 中駿商管

陳毅杭 復(fù)星集團(tuán)

王偉 金科商業(yè)

周頌明 光大安石資管

盧志昇 凱德投資(中國(guó))

馮暉 華僑城商管

胡芳園 恒太商業(yè)

年度商業(yè)領(lǐng)軍人物

黃萌 合生商業(yè)集團(tuán)

徐猛 寶龍商業(yè)

牛偉 中駿商管

姚可 一元股份

張逸 吉寶

彭沛錫 旭輝商管

吳嵐 香港置地

年度零售商業(yè)行業(yè)領(lǐng)軍人物

周建橋 貨郎先生

年度商業(yè)影響力人物

韓石 兆泰集團(tuán)

賈飛 光大安石商業(yè)事業(yè)部

劉碩 首開(kāi)商管公司

周劍 招商商管

唐劍鋒 蜂巢商業(yè)

馮敏 北京金隅商業(yè)管理有限公司

許豐偉 大有國(guó)聯(lián)京投有限公司

崔泮為 成都城投商管

劉炳富 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)

方芳 天津水游城

狄偉 徐匯/金橋/閔行日月光中心

張凌 河北雄安城市發(fā)展商業(yè)管理有限公司

年度商業(yè)卓越推動(dòng)人物

趙陸軍 河北保定萬(wàn)博廣場(chǎng)

蔡文艷 鑫苑商業(yè)

李霞 珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)西安城市公司

張繼寧 百盛集團(tuán)

黃道安 嘉年華•海信廣場(chǎng)VILLAGE

蔣曉露 金輝集團(tuán)

石志偉 吾悅商管閩浙區(qū)域

年度零售商業(yè)行業(yè)卓越成就人物

司懿德 H&M

封寶財(cái) 樂(lè)摩吧

年度商業(yè)創(chuàng)新力人物

姚衛(wèi)平 陜西國(guó)潤(rùn)投資管理集團(tuán)有限公司

鄭崢 天津和平印象城

仝博 愛(ài)情商業(yè)

郭賀臣 時(shí)尚集團(tuán)

李南穎 光大安石西安大融城

徐敬東 CityOn熙地港（西安）購(gòu)物中心

胡順軍 五礦泰安·Live購(gòu)物中心

侯爽 佳和商業(yè)

吳澤丹 廣州麗影廣場(chǎng)

年度商業(yè)備具價(jià)值項(xiàng)目主理人

王晗 天津梅江印象城

年度城市更新杰出運(yùn)營(yíng)人物

孫慧強(qiáng) 天津津融投資服務(wù)集團(tuán)

李洋 北京中關(guān)村ART PARK大融城

李旭 北京大興綠地繽紛城

王浩 上?；瞻偕虡I(yè)管理有限公司

孫婭 上海漫游城

年度體驗(yàn)商業(yè)領(lǐng)創(chuàng)者

張偉力 天津南開(kāi)允公集團(tuán)

胡俊杰 豫園股份

年度商業(yè)杰出運(yùn)營(yíng)人物

武斌 廣東美林商旅集團(tuán)

年度商業(yè)杰出操盤手

陳健 山西東瑞集團(tuán)

魯娟 合景·悠方（成都）

年度商業(yè)發(fā)展規(guī)劃創(chuàng)新力人物

曹雷 百盛商業(yè)

年度創(chuàng)新品牌推進(jìn)人物

王愷 BEAUTY CHOICE

楊高曉 FUFUSOUL

張支成 烤匠

企業(yè)獎(jiǎng)

年度商業(yè)卓越企業(yè)

大悅城控股

年度商業(yè)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商

碧桂園商管集團(tuán)

年度卓越城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)商

深業(yè)商管

珠海萬(wàn)達(dá)商管南京城市公司

融創(chuàng)商業(yè)

王府井集團(tuán)

年度商業(yè)創(chuàng)新企業(yè)

in銀泰商業(yè)

年度智慧商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)

建發(fā)商管

年度市場(chǎng)化投資卓越標(biāo)桿企業(yè)

邗江國(guó)投

年度數(shù)智領(lǐng)先企業(yè)

大悅城控股

年度商業(yè)優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商

北京鑫嘉匯商業(yè)管理有限公司

中信泰富商管

珠江商管

五礦商業(yè)

恒太商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司

年度優(yōu)秀城市更新企業(yè)

上海象嶼商業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

年度產(chǎn)業(yè)投資賦能區(qū)域發(fā)展領(lǐng)軍企業(yè)

邗江國(guó)投

年度零售商業(yè)卓越企業(yè)

樂(lè)摩科技服務(wù)股份有限公司（樂(lè)摩吧）

項(xiàng)目獎(jiǎng)

年度商業(yè)標(biāo)桿影響力項(xiàng)目

北京華貿(mào)購(gòu)物中心

瑞安吾悅廣場(chǎng)

西安大融城

番禺天河城

重慶觀音橋大融城

麗水銀泰城

濟(jì)南弘陽(yáng)廣場(chǎng)

北京北辰薈

年度商業(yè)城市新地標(biāo)

漳州龍文吾悅廣場(chǎng)

西安環(huán)貿(mào)中心

百空間光二倉(cāng)庫(kù)

泉州復(fù)悅•尚柏奧特萊斯

杭州亞奧萬(wàn)象天地

德清銀泰城義烏天地

年度卓越商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

上海五角場(chǎng)合生匯

年度區(qū)域商業(yè)典范

美蘭湖小鎮(zhèn)

上海·奉發(fā)古華庭

年度潮體驗(yàn)友鄰購(gòu)物中心

西安益田·假日里

年度社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)

五礦泰安·Live購(gòu)物中心

年度文旅體驗(yàn)潮地標(biāo)

大豫園文化片區(qū)

平潭吾悅廣場(chǎng)

大唐西市·西市城

年度城市調(diào)改杰出項(xiàng)目

衢州吾悅廣場(chǎng)

年度杰出創(chuàng)新非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目

深圳之脈

幸福林帶·林下π

禾祥鑫天地-嶼悅時(shí)光

年度商業(yè)備受期待項(xiàng)目

北京大眼睛EYE X宋莊首開(kāi)LONG街

龍湖杭州錢灣天街

杭州金茂覽秀城

武漢金茂覽秀城

綠城·溫州GT PLAZA

客+Village

信達(dá)中心·東外39MALL

年度區(qū)域購(gòu)物中心標(biāo)桿項(xiàng)目

東莞里悅里

年度標(biāo)桿創(chuàng)意營(yíng)銷獎(jiǎng)

合景泰富商業(yè)資管「理想FUN飛季」

杭港心悅里

年度商業(yè)地產(chǎn)「破局者」項(xiàng)目

中洲灣C Future City

品牌獎(jiǎng)

年度國(guó)民價(jià)值品牌

方太

meland

長(zhǎng)城汽車

六桂福

年度煥新經(jīng)典品牌

茵曼

AJIDOU

迪卡儂 DECATHLON

DEEP BREATH深呼吸

S·DEER

vivo

年度備受購(gòu)物中心關(guān)注人氣品牌

JHY娃娃集合營(yíng)

DJI大疆

moodytiger

RUXU入續(xù)鴛鴦糖水鋪

OPPO

年度潮體驗(yàn)領(lǐng)創(chuàng)品牌

champion

semir

年度潮流影響力品牌

小怪獸

年度優(yōu)秀新勢(shì)力主理人品牌

hersenses

胡同山野

年度渠道營(yíng)銷創(chuàng)新品牌

粒上皇

年度備具成長(zhǎng)力品牌

香蕉攀巖

RollingKids

羊食福

年度餐飲商業(yè)價(jià)值品牌

KOI

探魚(yú)烤魚(yú)

八合里牛肉火鍋

左庭右院

年度服飾商業(yè)價(jià)值品牌

巴拉巴拉

YISHION以純

今日的智慧激蕩與榮耀加冕，已成為照亮前路的星火。感謝每一位參與者的思想貢獻(xiàn)與同行相伴，2025贏商網(wǎng)大會(huì)至此圓滿落幕。

我們堅(jiān)信，真正的商業(yè)力量，生于創(chuàng)變之勇、成于前行之志，讓我們懷揣這份勇氣與底氣，共赴下一個(gè)征程，2026年再會(huì)！

（來(lái)源：贏商網(wǎng)）